O mercado imobiliário de Londrina registra forte aquecimento e atrai novos investidores interessados no modelo de estadias curtas, conhecido como short stay. Nesse formato de negócio, o retorno financeiro de uma unidade voltada para locações temporárias depende diretamente da taxa de ocupação, do preço cobrado pelas diárias e dos gastos operacionais envolvidos.
O avanço do mercado imobiliário
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O cenário econômico da construção civil na região é bastante favorável. Dados do Estudo do Mercado Imobiliário de Londrina, desenvolvido pela Brain Inteligência Estratégica a pedido do Sinduscon Paraná Norte, do Secovi Norte-PR e do Sebrae/PR, revelam que os lançamentos de 2024 alcançaram a marca de R$ 3,3 bilhões em Valor Geral de Vendas.
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Durante o período, foram comercializadas 5.732 unidades divididas em 36 empreendimentos do tipo horizontal e vertical. O levantamento detalhou ainda que o segmento de apartamentos compactos apresenta excelentes oportunidades para quem busca diversificar a carteira de investimentos na cidade.
Diversidade de plantas e perfis de hóspedes
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Para obter sucesso com locações temporárias, a escolha do imóvel deve alinhar a localização, o público-alvo e a infraestrutura necessária para iniciar as operações. As unidades podem contar com cômodos integrados ou dormitórios separados, atendendo desde viajantes solos até grupos maiores.
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Um empreendimento que se destaca nessa modalidade na região central é o Compass109, construído pela Dancon, que dispõe de 128 unidades e parceria com a Housi. O projeto oferece studios de 26 a 27 metros quadrados, studio plus de 32 metros quadrados, além de apartamentos com um dormitório de 44 metros quadrados e opções de dois dormitórios medindo entre 46 e 47 metros quadrados.
Infraestrutura e comodidades compartilhadas
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Além das unidades privativas, o projeto conta com áreas comuns planejadas para agregar valor à experiência dos visitantes. O edifício disponibiliza coworking, salas de reuniões, academia completa, minimercado interno, rooftop, piscina, sky bar e ambientes voltados para o convívio social.
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Esses diferenciais atendem perfeitamente profissionais em viagens de negócios, bem como turistas em busca de lazer e praticidade. Contudo, o investidor precisa colocar na ponta do lápis os custos condominiais e de manutenção associados a essas facilidades.
Gestão e planejamento financeiro
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O sucesso financeiro no setor de short stay exige atenção redobrada aos custos de aquisição, decoração, eletrodomésticos, marketing, higienização e conservação, sem esquecer de contabilizar os períodos de ociosidade do bem. A análise detalhada de todas as receitas e despesas é indispensável para evitar surpresas e garantir a viabilidade do negócio a longo prazo.
Por Redação Acontece
Dancon/Divulgação